Perguntas frequentes sobre como comprar um imóvel em Miami
Muitas pessoas tem vontade de comprar um imóvel em Miami mas nem sempre sabem como proceder.
Abaixo estão algumas perguntas mais comuns que recebo e suas respostas.
- Como faço para transferir o dinheiro do Brasil para os EUA para a compra do imóvel?
Apos encontrar o imóvel e os valores e condições da compra forem aprovados por ambas as partes via contrato, com uma copia do contrato e so se dirigir a um banco no Brasil que voce seja correntista ou a uma empresa corretora de valores para efetuar a transferencia para uma conta nos EUA.
Numa transação imobiliária na Florida, os recursos sao depositados diretamente na conta do Title Company, que e a empresa que faz o papel do cartório de imóveis no Brasil, onde o mesmo fica guardado ate a assinatura da escritura para liberação dos recursos as partes interessadas na transação.
- Quanto tempo demora para o dinheiro sair do Brasil e chegar nos EUA?
Apos o fechamento do cambio, geralmente o dinheiro chega em 1 ou 2 dias.
- Terei que pagar o mesmo IOF que pago quando uso meu cartão de credito no exterior para fazer a transferencia?
Nao, esta taxa e somente para o uso do cartão no exterior.
- Terei que pagar imposto de renda sobre o valor que enviar para a compra do imóvel?
Se voce ja pagou imposto de renda sobre os recursos a serem enviados, nao.
- E seguro comprar um imovel em Miami?
Se voce utilizar os serviços de corretores e empresas licenciadas na Florida, o processo e bem seguro.
- Quanto tempo demora para receber a escritura do imovel e poder utilizar-lo?
Se o imovel ja estiver pronto, do momento em que o proprietario e o comprador assinam o contrato de oferta de compra geralmente demora 30 dias, mas se ambas as partes concordarem e os recursos ja estiverem aqui, pode ser feito mais rapido.
- Como faço para pagar as contas do imovel?
Com o seu passaporte, visto valido, comprovante de renda e deposito minimo, voce pode ir a um banco, abrir uma conta corrente e colocar suas contas em debito automatico.
- E necessario visitar varias imobiliarias para encontrar o meu imovel?
Nao. Na Florida existe um cadastro unico, chamado MLS onde todos os corretores licenciados e membros da NAR tem acesso aos imoveis a venda na região, assim voce nao perde tempo indo de imobiliaria em imobiliaria como e feito no Brasil.
- E preciso dar alguma entrada para segurar o imovel ate a assinatura do contrato?
Normalmente sim, o valor e negociável entre as partes.
- Como faço para manter o imóvel enquanto estiver no Brasil?
Tenho um programa especial para meus clientes onde alem de cuidar de questões relacionadas ao seu imóvel como auxiliar em contratação de profissionais para reparos, reformas, oferecemos uma empresa de limpeza para limpar seu apartamento ou casa.
- Tenho que pagar imposto de renda nos EUA sobre o dinheiro usado na compra do imóvel?
Nao, você pagará imposto de renda somente se locar o imóvel.
Processo para a compra do imovel nos EUA
Informações úteis para voce que quer comprar seu imóvel na Florida
Primeiro passo: Busca pelo imóvel
Nesta etapa ajudamos voce a encontrar opções de imóveis de acordo com seu perfil.
Nos EUA a corretagem de imóveis é bem diferente da corretagem no Brasil.
Nos EUA existe um sistema de cadastro único de imóveis, chamado MLS (Multiple Listing Service) onde todos os corretores têm acesso a todos imóveis disponíveis no mercado e onde fazemos a pesquisa personalizada para cada cliente.
Ao escolher um corretor, escolha alguém que voce confie, o corretor esta aqui para te ajudar no processo de compra do imóvel, desde a busca pelos imóveis de sua preferencia ate a entrega das chaves.
Nesta primeira etapa voce deve nos fornecer todas as informações possíveis do tipo de imóvel que esta procurando e faixa de preço para que possamos achar o imóvel que mais te agrada e caiba no seu orçamento.
Tipos de propriedades:
- Casas
- Apartamentos ou condo
- Townhouses (casas geminadas)
- Terrenos
- Espaços industriais
- Espaços comerciais
Finalidades das propriedades:
- Imóvel para moradia
- Imóvel destinado a locação a longo prazo
- Imóvel destinado a locação por temporada
- Imóvel comercial
Segundo passo: Forma de pagamento
Pagamento à vista:
Documentação necessária:
Cópia do passaporte e do visto
Cópia de extrato bancário ou outro comprovante de disponibilidade do valor necessário para a compra do imóvel que será enviado ao proprietário do imóvel juntamente com a oferta.
Neste caso todo o processo e rapido, pode demorar entre 10 a 30 dias.
Todo o processo de compra pode ser feito pessoalmente ou por meio de SEDEX e Internet.
A maioria dos bancos no Brasil fazem a transferencia dos valores a serem pagos mediante a apresentação do contrato de oferta de compra do imóvel.
Financiamento para Brasileiros
A maioria dos bancos americanos que financiam para brasileiros exigem uma entrada minima entre 30% e 40% para o financiamento do imovel.
Documentação necessária:
- Cópia do passaporte e do visto
- Carta de pré-aprovação do Banco** que comprovam a disponibilidade do valor necessário para a compra do imóvel que será enviada ao vendedor juntamente com a oferta.
**Carta de pré-aprovação do Banco: é um documento fornecido pelo Banco Financiador informando que o financiamento de determinado valor foi aprovado. Portando é de extrema importância que os documentos solicitados para avaliação sejam enviados com antecedência. Segue abaixo relação com as documentações necessárias para este fim:
- Cópia do passaporte e do visto
- Cópia das 2 últimas declarações de Imposto de Renda
- Conta bancaria nos EUA
- Cópia dos extratos bancários (Brasil, EUA ou combinação de ambos) referente aos 3 últimos meses comprovando disponibilidade da conta do valor da entrada do imóvel (o Banco poderá exigir de entrada entre 30% a 40% do valor do imóvel). É importante salientar que e o valor deverá estar disponíveis na conta do comprador durante pelo menos 2 meses.
- Carta do empregador informando renda nos últimos 2 anos
- 2 cartas de referencia de crédito
- Certidão negativa de débito – SERASA
OBS: Estes documentos não precisarão estar traduzidos.
Neste caso todo o processo demora no minimo 45 dias. O comprador deverá obrigatoriamente estar presente do dia do fechamento (closing) para assinatura da documentação.
Existem algumas opções para financiamento, porém os mais comuns nos Estados Unidos são de 15 ou 30 anos com juros variando entre 4% a 6% ao ano (taxas sujeitas a mudanças de acordo com o mercado e valor do financiamento). Podendo ser quitado sem nenhum tipo de multa ou taxa por pré-pagamento total ou parcial.
Oferta para compra do imóvel
Após encontrar o imovel de sua preferencia, partimos para o processo de compra, onde iremos entregar uma oferta de compra ao proprietario do imovel.
Neste momento e onde tentamos conseguir algum desconto na compra do imovel, mas nem sempre e possivel, sendo que em alguns dos locais mais procurados, alguns imoveis sao vendidos acima do valor que o proprietario esta pedindo pois o mesmo recebeu multiplas ofertas.
Quando a oferta e aceita pelo proprietario, e feito um deposito que fica retido junto a empresa de titulos, que faz o papel do cartorio no Brasil, geralmente entre 5% a 10% do valor do imovel para demonstrar que o comprador tem boa-fe e esta realmente disposto a comprar o imovel.
Apos o deposito, a entrega das chaves pode se dar entre 15 a 60 dias de acordo com as negociações entre comprador e proprietario.
OBS: Em projetos na planta ou em construção, nao ha negociação de preço, paga-se o preço que o incorporador pede.
Inspeção do imóvel.Ultima etapa antes da finalização da compra e pode ser feita por uma empresa especializada contratada pelo comprador ou pelo proprio comprador.
No caso de empresa contratada, a mesma fará a inspeção geral do imóvel, checando se ha infiltrações, o funcionamento do ar-condicionado, tubulação, vazamentos de telhado, entre outros. O comprador receberá um relatório detalhado de tudo que foi visto e as recomendações.
O valor cobrado varia de acordo com tempo gasto e e tamanho do imóvel.
Esta etapa não é obrigatória para compra do imóvel à vista, mas recomendamos e não é necessária para imóveis lançamento pois ha garantia da construtora.
Em caso de imóveis financiados, avaliação do Banco e inspeção são obrigatórios.
Closing (finalização da compra)Na data marcada para a finalização da compra, o dinheiro deverá estar na conta da empresa de títulos e os documentos serão assinados na presença do seu corretor.
O comprador receberá uma cópia da escritura no mesmo dia e a original em torno de 45 dias.
Os custos para a finalização da compra ficam em media entre 3% e 5% do valor da propriedade e poderão ser divididos entre o comprador e proprietario conforme negociação durante o processo de oferta.
Para imóveis lançamento, comprados em planta, no dia do fechamento o mesmo deverá estar pronto (entrega das chaves) e o título em nome do comprador.
O financiamento começará ser pago após o closing
E' recomendado a abertura de uma empresa LLC para aquisição do imóvel para minimizar a cobrança de impostos de sucessão em caso de falecimento do proprietario.
O processo e rapido, normalmente a empresa e aberta em menos de 1 semana.
*Todas estas informações estão sujeitas a alterações sem nenhum aviso prévio.
Você deseja comprar seu imóvel em Miami mas tem duvidas? Entre em contato comigo para que eu possa ajudar voce a realizar a compra do seu imóvel.
Att. Marcelo Maia
(21) 97562.9822
CRECI 63915
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