MERCADO AQUECE NA CIDADE MARAVILHOSA!
Cenário começou a aquecer em Setembro/15 e bateu recorde de vendas em Fevereiro.
ZONA SUL, CACHAMBI E TIJUCA EM ALTA
Muitos imóveis tiveram seus preços reajustados, alguns com mais de 8 meses no mercado a venda.
Este fator somado a crise de falta de confiança e a necessidade particular de alguns proprietários fizeram os valores reduzir e imóveis com valores justos estão sendo negociados e os que estão entrando no mercado neste momento, já estão com valores ajustados e não estão durando na prateleira.
QUEIMAS DE ESTOQUES COM OPORTUNIDADES NA BARRA DA TIJUCA, FREGUESIA E RECREIO!
Construtoras entenderam o momento do País, e cada uma com sua necessidade, responderam este momento com campanhas promocionais diversas desde fevereiro de 2015, ou seja, completaram mais de 12 meses de eventos e campanhas que fizeram reduzir o número de unidades em estoques.
Os últimos dois meses foram muito interessantes para alguns Grandes Incorporadores que com seu estoque reduzido e empreendimentos quase prontos com mais de 90% vendidos, como o Frames Residence (Calper), Heaven (Leduca), Concetto (Calçada), Palms (João Fortes), Barra Village (Queiroz Galvão), Alphaland (Gafisa), Sublime (PDG), entre outros, puderam fazer grandes eventos promocionais e literalmente queimar seus estoques, como são empreendimentos praticamente esgotados, o que entra para o construtor é lucro e capital de giro. Algumas construtoras são de Capital Aberto e necessitam mostrar resultados para investidores e sócios acionistas. O final de ano foi fantástico para algumas (Queiroz Galvão, João Fortes, Gafisa) e o início de ano foi magnífico para a Calper que em 45 dias vendeu mais de R$13milhões de unidades em estoque, recorde de vendas.
Outra que nunca aderiu a campanhas de descontos e vendeu milhões foi a Calçada, com promoções das últimas coberturas do Concetto Nero (a partir de R$890mil) e Casas de alto padrão no mesmo residencial (a partir de R$1,290milhão). É mais uma prova de que o mercado está aquecido!!!
Se mantivermos o ritmo de vendas e negociações dos últimos 3 meses, todas as unidades em estoque na Cidade Maravilhosa irão se esgotar em menos de 12 meses.
O que é muito bom para todos os Incorporadores que postergaram muitos lançamentos para o final do ano, tanto que teremos lançamento em Novembro no Recreio para compensar o baixo número de estoque previsto, e também é excelente para os proprietários que terão um patrimônio mais valorizado e caso precise negociar seu imóvel, terá menos estoque pronto e novo para concorrer, visto que o Construtor pode negociar por um valor que o Particular não consegue, chega a ser desleal.
Essa estratégia de reduzir estoques e adiar lançamentos foi uma estratégia que iniciou no Rio de Janeiro e agora também é adotada mesma medida em São Paulo e Curitiba, e vem dando certo!
Em alguns bairros como a Freguesia vai acontecer o mesmo que acontece hoje na Tijuca, onde quem dita o ritmo do mercado e valores dos imóveis são os próprios moradores. A Freguesia não pode ter mais incorporação com mais de 3 pavimentos, os terrenos já não são grandes para atrair investidores, e muito provavelmente não haverá mais lançamentos significativos na região, logo quem vai ditar o valor do bairro são os próprios moradores da região.
O mesmo acontecerá em breve, em Botafogo e no Cachambi, mais a longo prazo.
Imaginem o quanto vai "custar" pra viver na Freguesia sem novas construções residenciais ?
Esta é uma visão minha do mercado, baseada em estatísticas das construtoras, noticiários de jornal e experiência de mercado.
Maiores informações ou agende um café (21) 97562.9822
Att. Marcelo Maia
CRECI 63915
(21) 97562.9822
ZONA SUL, CACHAMBI E TIJUCA EM ALTA
Muitos imóveis tiveram seus preços reajustados, alguns com mais de 8 meses no mercado a venda.
Este fator somado a crise de falta de confiança e a necessidade particular de alguns proprietários fizeram os valores reduzir e imóveis com valores justos estão sendo negociados e os que estão entrando no mercado neste momento, já estão com valores ajustados e não estão durando na prateleira.
QUEIMAS DE ESTOQUES COM OPORTUNIDADES NA BARRA DA TIJUCA, FREGUESIA E RECREIO!
Construtoras entenderam o momento do País, e cada uma com sua necessidade, responderam este momento com campanhas promocionais diversas desde fevereiro de 2015, ou seja, completaram mais de 12 meses de eventos e campanhas que fizeram reduzir o número de unidades em estoques.
Os últimos dois meses foram muito interessantes para alguns Grandes Incorporadores que com seu estoque reduzido e empreendimentos quase prontos com mais de 90% vendidos, como o Frames Residence (Calper), Heaven (Leduca), Concetto (Calçada), Palms (João Fortes), Barra Village (Queiroz Galvão), Alphaland (Gafisa), Sublime (PDG), entre outros, puderam fazer grandes eventos promocionais e literalmente queimar seus estoques, como são empreendimentos praticamente esgotados, o que entra para o construtor é lucro e capital de giro. Algumas construtoras são de Capital Aberto e necessitam mostrar resultados para investidores e sócios acionistas. O final de ano foi fantástico para algumas (Queiroz Galvão, João Fortes, Gafisa) e o início de ano foi magnífico para a Calper que em 45 dias vendeu mais de R$13milhões de unidades em estoque, recorde de vendas.
Outra que nunca aderiu a campanhas de descontos e vendeu milhões foi a Calçada, com promoções das últimas coberturas do Concetto Nero (a partir de R$890mil) e Casas de alto padrão no mesmo residencial (a partir de R$1,290milhão). É mais uma prova de que o mercado está aquecido!!!
Se mantivermos o ritmo de vendas e negociações dos últimos 3 meses, todas as unidades em estoque na Cidade Maravilhosa irão se esgotar em menos de 12 meses.
O que é muito bom para todos os Incorporadores que postergaram muitos lançamentos para o final do ano, tanto que teremos lançamento em Novembro no Recreio para compensar o baixo número de estoque previsto, e também é excelente para os proprietários que terão um patrimônio mais valorizado e caso precise negociar seu imóvel, terá menos estoque pronto e novo para concorrer, visto que o Construtor pode negociar por um valor que o Particular não consegue, chega a ser desleal.
Essa estratégia de reduzir estoques e adiar lançamentos foi uma estratégia que iniciou no Rio de Janeiro e agora também é adotada mesma medida em São Paulo e Curitiba, e vem dando certo!
Em alguns bairros como a Freguesia vai acontecer o mesmo que acontece hoje na Tijuca, onde quem dita o ritmo do mercado e valores dos imóveis são os próprios moradores. A Freguesia não pode ter mais incorporação com mais de 3 pavimentos, os terrenos já não são grandes para atrair investidores, e muito provavelmente não haverá mais lançamentos significativos na região, logo quem vai ditar o valor do bairro são os próprios moradores da região.
O mesmo acontecerá em breve, em Botafogo e no Cachambi, mais a longo prazo.
Imaginem o quanto vai "custar" pra viver na Freguesia sem novas construções residenciais ?
Esta é uma visão minha do mercado, baseada em estatísticas das construtoras, noticiários de jornal e experiência de mercado.
Maiores informações ou agende um café (21) 97562.9822
Att. Marcelo Maia
CRECI 63915
(21) 97562.9822
Nenhum comentário:
Postar um comentário