O melhor momento para comprar Imóveis, desde 2012, é agora.

Para acabar com o estoque

Extra, Ana Carolina Diniz e Eduardo Vanini, 27/mar

Contra a retração, criatividade. O mercado imobiliário reage à crise lançando mão de artifícios para desencalhar o estoque de lançamentos. Na luta pelo cliente, vale promover feiras com food truck e até aceitar carros e imóveis usados como parte do pagamento para um novo. Ganha o consumidor!

Na próxima semana, a construtora Even levará a bike food Don Coneone para o estande de venda do empreendimento UP Barra, como parte da campanha promocional "É possível", que também promoveu eventos gastronômicos no Recreio e no Cachambi.

- O objetivo é dar mais um motivo para o possível cliente visitar o estande e, consequentemente, tentar aumentar vendas. O resultado tem sido muito positivo - garante o gerente comercial da Even, Luís Felipe Leite Correa.

A Calçada e a PDG prepararam uma ação agressiva para vender as unidades dos residenciais Viva Penha e Nova Penha: até dia 9, os clientes terão a possibilidade de pagar a entrada com o próprio carro ou com o FGTS.

- Existem algumas regras para a utilização. A avaliação é feita por uma concessionária de veículos parceira, que dependendo do estado e ano do veículo, pode pagar até 100% da tabela Fipe. Este valor é direcionado para a entrada do imóvel - explica Andre Dumbrosck, gerente de marketing da Calçada.

Pelos números divulgados pelo site OLX, nos últimos 12 meses (entre fevereiro de 2015 e 2016) houve uma queda de, em média, 12% nos valores de imóveis comercializados por meio de anúncios na plataforma.

- Este é o momento para quem quer comprar imóveis. A promoção que o setor está fazendo é um reajuste nos preços - conclui o presidente da imobiliária Patrimóvel, Rubem Vasconcellos.

Consumidor deve ficar alerta

A construtora Leduca está aceitando imóvel usado na negociação da compra de um novo. Segundo o diretor da empresa, Paulo Marques, a unidade é avaliada pela própria companhia conforme o preço de mercado e a unidade tem que estar no município do Rio. Na operação, o imóvel usado tem que valer até 50% do novo.

Apartamentos mobiliados também entram na lista de estratégias adotadas pelas empresas do ramo imobiliário. A Avanço incluiu essa possibilidade em meio à sua cartela de benefícios providenciais. A campanha batizada como "Leva tudo" oferece esse recurso para os empreendimentos Versailles, Magnific, Perfetto e Stilo, todos na Zona Oeste.

- O cliente já recebe a unidade com armários nas cozinhas, nos quartos e no banheiro, além de itens como fogão, geladeira, máquina de lavar, cama, TV, ar-condicionado e blindex - afirma o diretor da empresa, Sanderson Fernandes.

Para o consumidor, receber tantas ofertas nunca é algo ruim. Mas para o coordenador do MBA de Gestão de Negócios Imobiliários da Fundação Getúlio Vargas, Pedro Seixas, é necessário verificar qual oferta se aplica melhor ao perfil do comprador.

- É preciso observar bem todas as alternativas e negociar algo que seja realmente importante para a família. Para quem não quer ou não pode gastar com as despesas relativas aos móveis, um apartamento mobiliado acaba representando uma possibilidade de reduzir gastos.

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O ano de entrega de chaves, e melhor, Prontos com preço de Lançamentos.

O ano de entrega de chaves

O Dia, Imóveis, 27/mar

Quem está à procura de imóvel para comprar, pode aproveitar empreendimentos que estão sendo finalizados, pois 2016, para o mercado, é o ano das entregas. Além disso, tem as unidades que serão usadas nas Olimpíadas e Paralímpicos. 

Neste caso, o comprador terá acesso ao imóvel depois do evento, mas vale a pena esperar. Algumas construtoras vão entregar o apartamento praticamente mobiliado. Segundo o diretor da Brasil Brokers, Mário Amorim, é uma boa opção de compra, principalmente os empreendimentos que têm espírito olímpico, pois ganham um destaque maior. 

"Isso mostra que a iniciativa privada está fazendo a parte dela", diz Amorim. Ele conta que o cliente que procura imóvel para comprar e encontra facilidades de pagamento em mimos, como mobília e eletrodomésticos, opta por uma destas unidades. Entre os empreendimentos que serão entregues pela Calper este ano está o Frames Residence, construído no Recreio, e que deve receber parte dos jornalistas que vão cobrir os jogos. 

A previsão é que as obras estejam concluídas em abril. A Leduca vai entregar cinco empreendimentos este ano, dois incluídos no pacote olímpico. De acordo com o gerente de Marketing, Rodrigo Rocha, os condomínios Heaven, em Vargem Pequena, e Outside Authentic Residence, no Recreio, serão entregues mobiliados com armários, eletrodomésticos e móveis, entre outros. 

Rocha explica que, às vezes, estes empreendimentos, que foram 100% vendidos no lançamento, têm clientes que na hora da entrega das chaves não conseguem quitar o saldo devedor ou obter o financiamento. Por isso, alguns imóveis podem retornar para construtora e são boa opção. "No UP Méier estamos com fila de espera se houver desistência", lembra Rocha. 

Já em Niterói, a Efer entrega este mês o Pride Style Residences, com 100 unidades e área de lazer diferenciada como espaços Maraca e Kids. "No Rio, temos o empreendimento Full Confort, na Estrada dos Três Rios, em Jacarepaguá. São 56 unidades e lojas, mas há apenas 11 apartamentos à venda", conta Carlos Eduardo Pena, diretor da Efer. Ele adianta que pretende lançar outro empreendimento este ano no mesmo bairro.

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Do Leme ao Pontal, cada vez mais perto da realidade.

Pedalar de São Conrado à Barra

O Globo, Natália Boere, 27/mar

Cariocas poderão pedalar da Zona Sul ao Recreio após a abertura do último trecho da Ciclovia Tim Maia, que cruzará dois túneis entre São Conrado e Barra e ficará pronto até julho. A oportunidade de pedalar de São Conrado até a Barra da Tijuca está cada vez mais próxima. Segundo a prefeitura, 94% do segundo trecho da Ciclovia Tim Maia estão prontos para ligar os dois bairros. A maior parte dos 3,1 quilômetros de extensão já está com guarda-corpo, por exemplo. Entre as pendências, falta cortar a entrada do Túnel de São Conrado, para que todo o traçado tenha ao menos dois metros de largura, como previsto. Isso será feito com um equipamento que usa fio diamantado, indicado para cortar rocha.

- Também vamos terminar a pintura, fazer a sinalização horizontal e concluir o trecho de chegada à Praia da Barra - conta o presidente da Geo-Rio, Marcio Machado.

O primeiro trecho da ciclovia, na Avenida Niemeyer, foi inaugurado em janeiro. O novo traçado começará no calçadão da Praia de São Conrado, atravessará o túnel - os ciclistas chegarão até ele por meio de uma rampa de 90 metros de extensão, pelo lado esquerdo da pista sentido Barra - e seguirá pelo segundo andar do Elevado das Bandeiras. Em seguida, passará pelo Túnel do Joá e pela Ponte da Joatinga, e descerá por uma nova rampa perto da Praia dos Amores, na Barra.

TRABALHO EM TRÊS TURNOS

O presidente da Geo-Rio prefere não estabelecer uma data para a inauguração do trecho, mas diz que será até julho. Com a conclusão dos trabalhos, será ampliada a malha cicloviária da cidade, permitindo que o carioca siga de bicicleta do Aeroporto Santos Dumont, no Centro, até a Praia do Pontal, no Recreio.

- Os operários trabalham nos três turnos, de domingo a domingo - diz Machado.

O publicitário Leandro Aquino, que mora na Barra e trabalha no Leblon, quer usar sua bicicleta como meio de transporte:

- Pedalo na praia nos fins de semana. Mas, com a ciclovia, poderei fugir dos engarrafamentos, indo trabalhar de bicicleta.

O segundo trecho da Ciclovia Tim Maia faz parte do projeto Novo Joá, que, entre outras obras, duplicou o Elevado das Bandeiras. Segundo a Secretaria municipal de Obras, 95% do empreendimento estão concluídos. Todos os pilares de sustentação estão prontos e a estrutura metálica foi instalada. As obras do Joá começaram há pouco mais de um ano e meio, com investimento de R$ 457,9 milhões.


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