Quer saber por quê as oportunidades irão diminuir?
A CEF ficou boazinha e vai liberar R$10 bilhões para as Construtoras e Incorporadoras?
A CEF ficou boazinha e vai liberar R$10 bilhões para as Construtoras e Incorporadoras?
Vamos analisar...
Quem acompanha o mercado, inclusive clientes, devem ter percebido que algumas Construtoras estão oferecendo até 50% de descontos (é o caso de uma grande construtora) e outras como Odebrecht, Brookfield e RJZCyrela não chegam ou passam de 10%.
Mas por quê? Simples, por mais que sejam gigantes no setor, uma foi mal conduzida e administrada e as outras bem. Mas ambas precisam terminar suas obras, fazer caixa e movimentar. A Brookfield, por exemplo, têm bilhões em ativos e a outra desandou no meio do caminho e praticamente quebrou, teve queda de 95% na bolsa de valores. Outras de menor porte, porém de padrão exigente, precisam e dependem das vendas de seus estoques, o que justifica descontos de 15 a 20%.
Hoje, o que está sendo negociado acima de 30%, tenha certeza que são empreendimentos já construídos ou finalização, com seus terrenos negociados antes do boom imobiliário e que já tiveram alto lucro, logo tem margem pra ceder. Cedem pois têm projetos em andamento.
Você não vai ver a Even, PDG, Queiroz Galvão darem ótimos descontos se não tiverem negócios em andamento, ou se não estiverem totalmente quebradas.
Mas por quê? Simples, por mais que sejam gigantes no setor, uma foi mal conduzida e administrada e as outras bem. Mas ambas precisam terminar suas obras, fazer caixa e movimentar. A Brookfield, por exemplo, têm bilhões em ativos e a outra desandou no meio do caminho e praticamente quebrou, teve queda de 95% na bolsa de valores. Outras de menor porte, porém de padrão exigente, precisam e dependem das vendas de seus estoques, o que justifica descontos de 15 a 20%.
Hoje, o que está sendo negociado acima de 30%, tenha certeza que são empreendimentos já construídos ou finalização, com seus terrenos negociados antes do boom imobiliário e que já tiveram alto lucro, logo tem margem pra ceder. Cedem pois têm projetos em andamento.
Você não vai ver a Even, PDG, Queiroz Galvão darem ótimos descontos se não tiverem negócios em andamento, ou se não estiverem totalmente quebradas.
E vocês perceberam que os descontos aumentaram bastante nos últimos 12 meses? Vocês sabem o principal motivo? A crise ?
Não diretamente, pois a procura sempre teve e muitas pessoas adquirindo imóveis à vista, logo o problema maior não é financeiro. Porém a crise atingiu o sistema bancário no País, que desde maio de 2015 cessaram os empréstimos para financiamentos de obras. E isto foi prejudicial para a construção civil, pois as construtoras tinham obrigações em andamento e para manter seus compromissos se viram obrigadas a conceder e aumentar os descontos. Com isto facilitando a venda de seus estoques e fazendo sua máquina girar.
CEF de olho no mercado, observando o aumento das vendas, vai injetar mais de R$20 bilhões de reais no setor imobiliário, resolvendo o maior problema dos Construtores e claro, para participar deste momento, afinal de contas, é melhor o desconto das Incorporadoras retornar com juros ao Banco, do que ser oferecido de "presente" aos clientes. (Visão da CEF).Aí, a CEF analisando o setor, vendo aumento de vendas de até 500% , caso da Calper neste início de ano, e outras com sucessos de vendas em seus lançamentos como a Calçada (MAUI), Avanço Aliados (Now), Even (You Botafogo), Gafisa (reduzindo praticamente todo seu estoque de Barra da Tijuca) e a Tenda e MRV (MCMV), A CEF percebeu que precisava participar deste novo momento, talvez a última janela de oportunidades desde 2010.
Pensamento da CEF, estratégico e inteligente.
É melhor deixar as construtoras cedendo 10 a 20% a mais aos clientes, ou por quê não, bancarmos seus compromissos e obras e receber parte desde valor cedido aos clientes ? Resolvemos um problemão e ainda fazemos caixa!!! Perfeito!!! E com isto, as construtoras não terão mais a "OBRIGAÇÃO" de "QUEIMAR SEUS IMÓVEIS", respeitando seus clientes que compraram nos lançamentos de 2011 a 2013 e estão vendo seus sonho se tornarem realidade agora.
É melhor deixar as construtoras cedendo 10 a 20% a mais aos clientes, ou por quê não, bancarmos seus compromissos e obras e receber parte desde valor cedido aos clientes ? Resolvemos um problemão e ainda fazemos caixa!!! Perfeito!!! E com isto, as construtoras não terão mais a "OBRIGAÇÃO" de "QUEIMAR SEUS IMÓVEIS", respeitando seus clientes que compraram nos lançamentos de 2011 a 2013 e estão vendo seus sonho se tornarem realidade agora.
Logo, meus amigos, quem aproveitou o início deste ano, em especial no Recreio e Barra, e atualmente aproveita em Jacarepaguá e Zona Norte, estão fazendo negócios em 2016, porém com valores de 2012. Mas a notícia em questão, vai fazer os descontos reduzirem de 30 a 50% para os próximos negócios a serem fechados, em muito breve. Estes descontos já reduziriam até o início de 2017, pelo simples fato que os estoques caíram da metade e pelos futuros lançamentos terem um custo de obra elevado, em regiões que receberam milhões em investimentos e com certeza em terrenos negociados posteriormente e mais caros do que os empreendimentos já entregues ou em conclusão. Para os futuros lançamentos, nem o Construtor terá um lucro elevado e nem os descontos poderão ser altos.
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Novas condições da Caixa irão impulsionar mais ainda o Setor Imobiliário.
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